Machbarkeitsstudie:
Wegen der aktuellen Entwicklungen im Bereich der Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien in Mönchengladbach ist es wichtiger denn je, sich frühzeitig mit der Zukunftsfähigkeit von Flächen in der Innenstadt auseinanderzusetzen. Der Trend zu weniger Einzelhandelsflächen wird wohl vorerst auch in Mönchengladbach anhalten.
Im Rahmen des Sofortprogramms Innenstadt des Landes NRW standen der Stadt Mönchengladbach bis Ende 2023 Fördermittel zur Durchführung einer Studie zur Entwicklung von Nachnutzungsperspektiven der Einzelhandelsgroßimmobilie zur Verfügung, welche hierfür eingesetzt wurden.
Ziel der Studie war es, Umnutzungsmöglichkeiten der großen Einzelhandelsimmobilien zu erhalten.
Im Fokus der Studie stand das Hauptgebäude an der Hindenburgstraße 42-44. Der Gebäudeteil in der Krichelstraße 26, das Wohn- und Handelshochhaus, soll nach Möglichkeit hinsichtlich der bestehenden Nutzungen (insb. Wohnnutzung) erhalten bleiben und in das neu zu entwickelndem Konzept integriert werden.
Die Entwicklung des Gebäudes soll von den drei Säulen der Nachhaltigkeit – Sozial, Ökologische, Ökonomisch – getragen werden.
Im Rahmen der Studie sollten in Abstimmung mit der Stadt und dem Eigentümer zwei Varianten entwickelt werden:
1. Umnutzung und Umbau der Immobilie
2. Umnutzung, Teilrückbau und Umbau der Immobilie unter Berücksichtigung der Idee für den Standort entsprechend des Leitbilds „Von EinkaufsSTRASSE zu StadtQUARTIER"
Nutzungskonzept:
Angesichts der zentralen Lage in der Innenstadt und der historischen Relevanz werden Einzelhandelsflächen auch im neuen Nutzungskonzept beibehalten, allerdings mit einer spürbaren Reduktion im Flächenumfang. Neue Grundbausteine sollen zukünftig vor allem flexible Büro- und nachfragorientierte Wohnnutzungen sein. Dies erzeugt eine stärkere Frequentierung des Gebäudes und nachfragorientierte Wohnnutzungen sein.
Ergebnisse:
Der Ergebnisbericht ist im Gremieninformationssystem zu finden: SessionNet | Sofortprogramm Innenstadt – Machbarkeitsstudie Geschäftshaus Hindenburgstraße 42 - 44 (P&C- und ehemaliger Saturn): Ergebnisbericht