Abteilung Bauleitplanung und Stadtgestaltung

Der 4,4 Hektar große Kernbereich des Wettbewerbsgebiets soll künftig zu einem urbanen Wohnquartier entwickelt werden. Das 0,8 Hektar große Wettbewerbsgebiet innerhalb der Dreiecksfläche steht neben urbanem Wohnen auch anderen kleinteiligen Nutzungen zur Verfügung. Die besonderen Standortgegebenheiten und die gesamtstädtischen Zielsetzungen rund um eine Ergänzung des Mönchengladbacher Wohnangebotes bildeten das Fundament der Wettbewerbsbearbeitung. Dabei sollten die zu erarbeitenden städtebaulichen Ideen einen Rahmen für ein „Wohnen für alle“ bieten. Die Qualitäten des Ortes (Lagegunst, besondere Topographie etc.) und seiner stadträumlichen Nachbarschaft (z. B. Grünräume wie Bunter Garten, Nähe zum Stadtzentrum) sollten zu einem eindeutigen und damit unverwechselbaren Städtebaukonzept führen.

Fünf externe, teils international besetzte Expertenteams aus Stadtplanern, Architekten und Landschaftsarchitekten mit Erfahrung in städtebaulichen Entwurfswerkstätten und Dialogverfahren waren eingeladen, für die freiwerdenden Flächen Ideen zu formulieren und städtebauliche Konzepte zu erarbeiten. Die kreative Werkstattarbeit fand tagsüber werktags vom 24. bis 30. November 2017 im „Haus Zoar“ am Kapuzinerplatz statt. An drei Terminen hatte die breite Öffentlichkeit die Gelegenheit, den Teams im Rahmen eines „offenen Hauses" bei der Arbeit über die Schulter zu schauen und mit ihnen ins Gespräch zu kommen.

In drei zusätzlichen abendlichen FOREN stellten die Teams der Jury und der interessierten Öffentlichkeit ihre Ersteinschätzungen zur Standortbegabung (FORUM IMPULSE, Freitag, 24. November 2017), grobe Strukturkonzepte (FORUM IDEEN, Dienstag, 28. November 2017) und schließlich die finalen städtebaulichen Konzepte (FORUM IDENTITÄT, Donnerstag, 30. November 2017) vor und zur Diskussion.

Sowohl Jury als auch Öffentlichkeit hatten damit die Gelegenheit, Rückfragen zu stellen, Anregungen zu geben und damit lenkend in den konzeptionellen Prozess zur Zukunft des Areals einzugreifen. Damit wurde ein angemessener, kreativer Rahmen in direkter Nähe zum Plangebiet geschaffen, der auch für die interessierte Öffentlichkeit geöffnet war; ein ganz neuer Ansatz der Bürgerbeteiligung in Mönchengladbach. In der Jurysitzung am 1. Dezember wurden schließlich die besten und tragfähigsten Ideen für die Zukunft des Areals gewürdigt.

Unter folgendem Link kann auf Youtube ein Video zum Thema "Städtebauliche Entwurfswerkstatt Maria Hilf" vom 17.10.2017 (CityVision) aufgerufen werden:

Städtebauliche Entwurfswerkstatt (externer Link zu youtube.com)

Mit breiter Jurymehrheit hat sich der Entwurf "Maria Hilf Terrassen" der Arbeitsgemeinschaft "urban agency, karres+brands und urbanization" aus Dänemark durchgesetzt. Der Entwurf sieht ausgehend von einem Dreiecksplatz an der Aachener Straße, der über zwei Treppenanlagen mit der Waldhausener Straße verbunden ist, drei Plateaus vor. Auf dem ersten Plateau auf Höhe der Aachener Straße wird der Dreiecksplatz im Norden von einer Wohnzeile gesäumt, während links und rechts davon die bereits vorhandenen Blöcke an der Aachener Straße in die Fläche hinein verlängert werden. Auf zwei weiteren, höhergelegenen Plateaus entstehen nach Norden aufsteigend drei Blöcke, die sich in Richtung des neu geschaffenen Maria-Hilf-Platzes an der denkmalschützten Kapelle vergrößern. Jeder Block spielt mit unterschiedlichen Höhen und Architekturen, die in ihrer Proportion und Wahl angemessen sind, und ermöglicht durch Öffnungen Zugänge in die neu geschaffenen Wohnhöfe. Im Norden, Westen und Osten des Plangebiets werden die heute offenen Gärten der bestehenden Wohnbebauung durch behutsame Annäherung von neuen Baukörpern geschlossen. Die Privatsphäre der Nachbarschaft wird damit respektiert. Eine Treppe führt diagonal von der Aachener Straße aus zum neuen Maria-Hilf-Platz hinauf und ermöglicht beim Aufstieg eine direkte Sichtachse zur Kapelle. Eine Rampe umarmt ausgehend von der Aachener Straße die Blöcke und erlaubt dadurch auch einen barrierefreien Zugang. Zwei Tiefgaragen nehmen den ruhenden Verkehr auf. Die Dreiecksfläche zwischen Sandradstraße und Viersener Straße wird im Norden am heutigen Parkplatz vor dem Portalgebäude der Klink als Stadttor über ein achtgeschossiges Gebäude akzentuiert. Der neue Maria-Hilf-Platz erhält damit eine östliche Baukante. Nach Süden hin setzt sich die Bebauung durch zwei Blöcke fort, die hier bereits bestehende Gebäude einbeziehen. Entstanden ist ein der zentralen Lage des Plangebietes angemessenes neues dichtes, robustes, urbanes Wohnquartier in klassischer Blockrandbebauung der Umgebung, das frei finanzierten, öffentlich geförderten sowie preisgedämpften Wohnungsbau vorsieht. Die Qualität der Arbeit liegt laut Jury in der richtigen Setzung der öffentlichen Räume, der robusten städtebaulichen Grundkonzeption mit passenden Typologien und der überzeugenden Verknüpfung und Weiterentwicklung des vorhandenen Stadtgefüges (s. Abb. unten).

Der zweite Preis ging an das niederländische Team Mecanoo (Delft). Den dritten Preis erhielt der Entwurf des Teams Reicher-Haase/Auböck+Kárász (Aachen/Wien). Einen Anerkennungspreis erhielten die Entwürfe des Teams Blauraum/Schonherr (Hamburg/Aarhus) und des Teams Zanderroth/herrburg (Berlin).

Alle Entwürfe können hier eingesehen werden.

Mit den Maria Hilf Terrassen soll ein attraktives und qualitätsvolles Wohnquartier für alle entstehen. Die Straßenräume werden dafür dem Menschen, nicht länger nur dem Auto zur Verfügung gestellt. Die Straße wird als grüner multifunktionaler Kommunikations- und Aufenthaltsort, nicht länger nur als monofunktionaler Verkehrsort dienen. Es wird eine Abfolge von verschiedenen Plätzen, Grün- und Erschließungsräumen mit einer starken Identität und klaren Kohärenz entstehen. Die zentrumsnahe Lage und die Verbindungen des Quartiers zum umliegenden Stadtgefüge werden ein neues lebendiges Quartier in Mönchengladbach schaffen.

Der derzeitige Rahmenterminplan zur Baureifmachung des Gesamtareals sieht vor, dass bis Anfang 2025 vorlaufende Maßnahmen mit umfangreichen Geländemodellierungsarbeiten und Kampfmitteluntersuchungen abgeschlossen werden. Hieran schließen sich der Leitungs- und Grundausbau durch die örtlichen Versorgungsträger an, welche voraussichtlich Mitte bis Ende 2026 abgeschlossen werden. Die Quartiersgarage an der Staufenstraße wird durch die EWMG ab Ende 2025 errichtet und voraussichtlich im Jahr 2027 in Betrieb genommen.

Der Straßenendausbau sowie die Herstellung der im Quartier vorgesehenen Grün- und Spielflächen erfolgen nachfolgend in zeitlicher Abhängigkeit von der Vermarktung der Grundstücke und deren Bebauung durch private Investoren. Nach derzeitigem Stand wird die Umsetzung des Straßenendausbaus ab 2032 ff. erfolgen.

Herr Ibing

Tel.: (02161) 25 - 8623, Zimmer 3055